结果。

    中国《城市房地产管理法》中载明的土地出让方式有三种：协议、拍卖和招标。招投标的最大特点是公开进行，避免了协议出让的透明度不够，由“公开”不足而引发对“公正”、“公平”的怀疑；其次，招投标是一个缓进的过程，避免了拍卖的激进和风险，同时政府作为调控方，其调控力度能够得到保证。

    毕竟是一块很大的可开发利用的土地，本次招标公告公开披露后，曾引起了多家房地产公司的兴趣，一批广东的房地产公司纷纷进京实地勘探。据广州媒体引述，广州富力地产总裁张力就声称对这块地王“志在必得”。

    当时媒体也问过我的意见。“这确实是块好地”，我实话实说。2000年初广东珠江投资及其关联香港上市企业合生创展携手进京开发地产时，我就曾参与了那次土地拍卖，对该地的状况已经相当熟悉。

    其实广渠门外东五厂的地块的区位优势是很明显的，这在东二环与东三环之间已经是很罕有的整片的开发土地。随着北京两广路大街的改造，广渠门附近的jiāo通也非常便利，当时看的话周边已经逐渐形成了新兴的大规模居住组团，发展潜力巨大。

    当时我在珠江也拿到了此次招标的标书，但是我并没有对这块地寄予过高的期望。原因无他，就是太贵。如果按媒体所说市场估计该地皮价值40亿元计算，49公顷地平均每平方米地价已经高达70008000元。摊在建筑面积上，每平方米也得25003000元。更何况该地价还只是毛地价，不包括搬迁补偿费用。

    一个文人的地产江湖 第三部分 来势汹汹的“华南虎”（2）

    和我在2001年为珠江拿下的占地34公顷、开发面积90万平方米的珠江帝景地块做比较的话，这块地尤其显得不那么实惠。帝景地块地理位置同样优越，不仅紧邻北京规划的CBD商务中心区，且在地铁沿线。这块地珠江仅仅花了大约775亿，摊在楼面上，每平方米不到1000元。相比较，如果要花40亿去拿49公顷位置相近的土地，我们的积极xìng自然不会太高。

    因而我当时断言说，如果“地王”的市场价值在40亿，北京的公司可能都不会感兴趣，但不排除香港或者外地刚来北京的公司会拿下这块地，因为他们还不太了解

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