都没有执行，这必将激化市场矛盾，助长炒买炒卖的投机行为。所以，调节商品房市场的供求关系也是当务之急。尽管后来网上非常热闹，围绕这个话题争论得很激烈，但是，毕竟没有引发主流媒体的讨论，也就不了了之。但是，这件事给了我很深刻的启发，促使我决心把这个问题向中国社会提出来，发动整个社会的力量，合理配置中国的土地资源，避免造成住宅的大量空置和浪费，防止发生大的两极分化。但是，我当时还没有想到空置住宅有现在这么严重。

    正在这段时间，一位网友给我发来一个数据，并肯定地说，这是官方委托调查的数据，但是，无法正式发布，问我是否用得着。这个数据就是“6540"。但是，这个数据的可信度有多高?为什么官方不敢发布?种种谜团在我脑海升腾，促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。

    那么，我开始证伪。假定这个数据是假的，我用什么来证明?首先，我查看了20世纪80年代中国661座城市的存量房有多少，没有这个数据就无法证伪。经过调查发现，中国30年来根本就没有进行过大规模的房产普查，也就是住宅的家底无从查考；一个一个城市的加法运算，肯定不是科学的办法，而没有一个整体xìng的数据，要来对6540万套空置住宅来证伪，那简直比登天还难。

    那么，我开始证实。全国县级以上行政区划共有(不包括台湾地区)：23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区；50个地区(州、盟)；661个市，其中直辖市4个，地级市283个，县级市374个；1636个县(自治县、旗、自治旗、特区和林区)；852个市辖区。那么661个城市，这个数据是正确的。

    那么，6540万套空置住宅是对的吗?我这里有一份资料：全国在建的商品住宅1250万套，待售住宅200万套，这个基数是新数据，而且是官方公布的，那么，这个数据本身也没有问题。建设部的专家一直强调，全国近十年来，新建商品住宅8000万套，这个数据其实也不严谨，但是一直作为房地产统计的官方口径，一直只是统计全国70个大中城市，而没有统计全国所有城镇。那么，也就是说，住建部公布的这个数据，应该是全国70个大中城市。总和到全国661个城市，近十年新建的商品住宅应该超过1．6亿套。

    尽管只是概算，但是，起码我们心里有数了。也就是说，全国661个城市连续6个月电表零读数的住宅多达6540万套，这根本就不是一个大数据。初步测算，全国661个城市的住房可能有2．7亿套，如果空置率为25％，空置6750万套。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％～l&／o之间为合理区。在全民炒房的情况下，空置率25％这个比例奇怪吗?我认为一点也不奇怪，所以，6540万套约低于25％，是非常正常的。

    2010年3月，全国政协委员梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断。他说：“1998～2008年10年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40％囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50％。”发言稿需要大会秘书处审查，委员掌声不断，加上信息向全球发布，说明这个信息是绝对可信的。

    2010年5月19日在中央财经频道的《空置我心》节目中，几位记者在北京的6个次新楼盘蹲守调查15天。这6个次新楼盘的人住时间是从2005～2009年，空置率最低的一个楼盘在30％，其他大多在50％～60％，最多的一个楼盘在70％以上(2005年就可以人住)。这，没有丝毫虚假的成分。

    北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京20

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