xìng，而卓达集团的项目群贯穿南北，销售遍及全国，提供异地置业，营造家园的机会。倡导生活、工作在北京，休闲度假在呼盟、在三亚。再者，推出21世纪“5＋2”的生活方式，推崇工作在城里，生活在郊区的生活新时尚。其三，提倡高尚的生活品质，在三亚、北京，河北卓达集团相继建造院士园，与院士共同生活，提高素质，发展事业，创造真正的高尚社区。第四、享受真正的完美生活。宣称在三亚您将呼吸着负氧离子8倍于北京的新鲜空气，享受着阳光的沐浴和椰汁的营养，大海的波涛；在呼盟，您将感受草原绿色和冰雪的纯洁。第五，商业机会最多。在招商展示的30个项目群中，每个项目群都将延伸出无数的商业机会，把握先机，创造未来等等。

    如此热闹确实很有吸引力，但热闹背后的现实令人大跌眼镜。

    卓达在北京市昌平区马池口西南有一个号称万亩的超大社区“卓达大学城”，以其宏大场面，唱了一台招商、销售的“大戏”，着实吸引了不少参观者和买家。

    与以往的商品房别墅卖法不同，该项目的销售人员称，其别墅、四合院可以拥有“私家超大花园”，其花园大小可以依购房人的意愿以“亩”为单位花钱购买，从一亩园到十亩园，甚至百亩园。“花园”虽名为学者、院士、将军之家，但买房人不需有相关专业资格、军籍等身份证明，给钱就卖。其园内可以建造豪华泳池、私家网球场、跑马场等。

    在土地资源宝贵的北京，自1995年起，由于政府对开发高档别墅土地的限制，5年来已经严格限制批准新开别墅用地，当时能够拥有如此大土地面积的私家住宅实为少见。该项目一推出便吸引了不少有意要圆别墅梦的购房人。在既无规划，又没有国有土地出让手续的情况下，人们曾向开发商提出，该项目是否得到政府的批准、是否有规划、是否能拿到北京市的产权等问题。在该项目的销售人员对外做出了种种动听的承诺之后，房子卖得很火。

    北京市房地产局征地处的有关人士曾评论说，那几年北京的房地产市场趋热，有不少开发企业纷纷在寻找新的土地资源，但还没有见到像卓达公司这样如此疯狂圈地的。

    一个文人的地产江湖 第二部分 luǒ泳的代价（2）

    该项目试图采用先上车后补票的超常规的打法进行运作。此开发商当时的做法是：先把房子按国有土地的价格卖出去，把土地圈下来，等购房人都住进去时，各项手续也基本上办好了，那时业主自然会拿到市里的产权证。其销售处的人还说，尽管购房人要等3年拿到市产权，但在承担这份风险的同时也多住了3年房子，等于得到了73年产权，并不吃亏。其实这个项目当时所占的土地属于乡产权，土地征用手续还没办，他们便大规模地、堂而皇之地开始销售，还承诺给予市产权，实际上是违章cāo作。当时这么搞的不止卓达一家。在北京周边有的郊区县这种违规开发比较普遍。后来在所谓“小产权房”问题逐渐严峻之后才引起了国家的重视，政府的监管力度也不断加强。

    卓达大学城项目后来被认定为非法项目。但是，开发商在市政府责令其停建期间，仍继续扩大建设规模，短时间内，从几百亩扩大到上万亩。他们的做法已严重违反了国家的土地规划和城市规划，而他们在项目准备期间，就大肆进行销售，更是给市场带来了很坏的影响。

    国务院和北京市为了加强土地管理，切实保护耕地，曾经在1995年和1997年，多次发文强调要严格控制征用耕地，禁止耕地出让土地使用权，并明令禁止耕地、林地和宜农荒地出让土地使用权用于高级别墅区等高档房地产开发建设。卓达大学城事件也促使北京市政府做出决定，要对1999年以后的违法用地项目进行清查处理。对1999年1月1日以后出现的

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