谈地的时候也往往就我和一个经验丰富、熟悉地产业务的随行律师俩人。这样的机制就使我们在决策速度上抢到了很多先机，相对于北京其他的大型房地产企业，尤其是国资背景的企业，这一点优势就显得更加明显。而且参与拿地的人数少、决策速度快也保证了拿地工作的保密xìng，不至于引来更多的竞争者，可以达到兵贵神速和出奇制胜的效果。另一方面，参与人员少，参与人精力更集中，责任心更强，整个拿地工作更加系统化，也不容易出现纰漏。因此我在珠江时拿到的这些地块，到现在也没有出现一起关于土地权益的纠纷和诉讼，这应该说是比较难得的。

    珠江地产进京以后能够迅速风生水起不能不说是得益于手中的土地。在不到两年的时间内，珠江系横扫京城，很快就在京津两地拿下了逾两万亩的土地储备，这也为珠江系在华北的拓展奠定了基础，也赢得了江湖地位。在2009年北京珠江地产老员工10周年聚会时，很多老员工，包括现在仍在珠江供职的人也都在感慨，这些地块的价值珠江至今还在卖。

    这些大项目、大地块的签订和入市迎来了京城地产大盘时代的来临，也有人称为“新造城运动”。那是一次崭新的城市运动，是一场建立国际化都市的造城运动，启发良多，意义非凡：政府在城市化进程中应该扮演什么角色，开发商应该如何应对，大盘开发应该怎样启动，看不见的市场之手与看得见的政府之手应该如何跳和谐的双人狐步舞……凡此种种，大盘时代的来临给中国房地产业带来了很多新的课题。圈地过程充满了艰辛也充满了变数，由于那些变数可以改变一个区域发展轨迹，带来一块土地的新生，给人，给城市都带来新的希望。另一方面，在这个过程中也充满了考验、陷阱、欺诈和一些肮脏的东西，如果没有一个洁身自好的态度很容易就走上歧途。因为土地下马的官员和身陷囹圄的商人已屡见不鲜。

    我很幸运，在给珠江购买的所有土地中没有遇到任何黑箱cāo作，也没有见不得光的私下jiāo易，甚至也没有一分钱的中介费用。现在，我想起当我后来离开珠江时，一个给我做离职审计的财务老总对我说的话。他说：谢总，你的帐目清晰明白，而且没有任何以权谋私的问题。

    虽然当时我有足够的权力，人、财、物、产、供、销，其实就是我和时任珠江董事长的曾加勤二人签字就全妥了。可我，真的没有丝毫的贪念，我觉得骨子里还是文人的气节给了我坚定的力量。

    一个文人的地产江湖 第二部分 luǒ泳的代价（1）

    巴菲特说：只有退潮了，才知道谁在luǒ泳。在房地产开发热潮中，luǒ泳者不乏其人，luǒ泳倒是省钱、省事，而且有时感觉还挺爽，但很多人未曾想到，不按规矩乱来那是要付出代价的。

    在这场圈地运动中，最引人注目的除了我所在的珠江地产的激进扩张之外，就要数卓达大学城的违规圈地事件了。

    2000年11月1619日在中国国际展览中心举办的迁喜房博会上，来自河北的卓达集团进入人们的视野，其一下就包揽了80个展位，带来了石家庄、北京、河南等地40多个项目沙盘，引起了各界人士注目。不久后，“卓达大学城”属违法项目的报道见诸报端，引起一片哗然。其宣传资料曾宣称：第一，占地面积最大，占有1122平方米的展览面积。第二，投入最大，斥千万巨资宣传，组织，筹划此次展会并提供包括别墅、公寓等大奖，总价值达到400余万元。第三，展示招商项目最多。卓达集团分别展现其北京卓达、三亚卓达、河北卓达、呼盟卓达的实业。项目群多达30余个，行业涉及房地产开发、教育投资、旅游、商贸、服装加工、文化投资诸多领域。第四，概念最新。首次推出跨区域xìng房地产概念。常规房地产具有很强的地域

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