已经由红肿向正常方向发展，绷套才会在力的作用下脱落。

    听到裴佳佳的话，所有的人都发自肺腑地感谢苍天给予好人的好报。

    在裴佳佳重新包扎的进程中，李朝东继续按他的思路表述着对姜小鸭的未来成长之路。

    李朝东说：“第一步，升晖公司以招商的名义立即将姜小鸭引入成都。

    总部设在成都的文家场，场地由升晖公司提供。升晖公司向姜小鸭提供办公场地平米，经营场地平米。

    姜小鸭进入成都，可以享受政府提供的招商优惠政策三减与三免或采用一事一议的办法享有其他优惠政策。可以享有费抵税、捐抵税政策。这样，姜小鸭进入成都的实际支出就只有：办公场地的装饰与装修、经营场地的装饰与装修、经营设备的投入与维护、经营人员的工资、办公经营场地的租金五大项。

    由于姜小鸭是第一次进入成都市场，所冒的风险特别巨大，为降低压力，鼓励姜小鸭进入成都，公司可按目前的市场正常租赁价的二分之一收取租金。

    目前我所知道的基本数据如下：文家场项目现有商业用房的存量房还有平米没有处理干净，还有4平米的商业用房实行的是租赁，租金价位大概是在元一坪一月。两者合计共有4平米，另有近平米的商业用房虽然已经出售，但现状是没有投入经营，如果我们以公司办公室、销售部和物业部联合下文，我们是能够实现聚拢平米交付姜小鸭使用的。

    关于租金价格，我的构想为什么是让姜小鸭只承担市场价的二分之一，你们可能会说：这不是在明显地叫升晖公司吃亏吗？

    骆总，你是公司的财务总监，你知道物业的租金是怎么计算出来的吗？”

    骆苏红说：“这是我们策划部的人根据周边市场物业的租金水平调查出来的，这不需要计算啊。别人的租金是多少，我们照用就行了啊。”

    李朝东问：“惠英，你能知道答案吗？”

    宋惠英说：“我也没想过这个问题。你就直接说，租金是怎么计算出来的吧，我们都在认真地学习。”

    李朝东说：“很多人对物业租金是怎么来的说法不一，开发公司的人说：是根据自身物业的建设成本计算出来的，销售人员说：是根据物业的周边行情得出来的，而社会上的承租人则说：是根据自身的承受力得出来的，答案是五花门的，实质上，物业的租金是根据融资贷款利率核算出来的。

    融资的方式有很多种，有向正规银行实施融资的，有向个人实施融资的，有向企业实施融资，那么三者间的偿还代价是不相同的。有无偿的借贷，有抵押的借贷，有低息的借贷，有高利息的借贷。

    个人之间的借贷，多数情况下是没有考虑利息成本的，因为，这里面存在着人情价值。但如果是向银行或者是不熟悉的人进行借贷，这里面就会出现利息。银行的借贷，这是我们知道的较为公平的一种借贷关系，而向不熟悉的人进行借贷，就会出现高额的利息，就是俗称的高利贷。就我知道的，最高的高利贷可以达到三毛一月。三毛一月是个什么概念呢？就是说，你向我借一元钱，月底还钱时，你得还我一元sajiao。那么，如果你是借我一年再偿还，那时，你就得还我四元六角。数字是怎么来的呢？就是三毛乘以十二个月，再加上本金。

    这里就不作详细的解释，公司有财务副总，她可以向各位进行解释。

    而目前，如果我们向银行举债，根据银行的基准利率，企业融资有三年期、五年期，我们以三年期进行计算，借贷利息一般是按.%计算。

    刚才我说到，升晖公司目前尚有坪没有处理，因为没有后续手段做支撑，这笔资产目前处于闲置中，没有得到其应有的价值，而另外的4坪虽然已经可以正常收到租金，但也没

『加入书签，方便阅读』