0年上半年北京市五环内新盘均价为5722元／平方米，至2010年3月，北京五环内新开楼盘均价已经达到31680元／平方米。10年内，北京的新开楼盘价涨幅达到了453％。2000年上海市房屋均价3326元／平方米，2010年4月均价已达26000万元／平方米，10年内上海楼价的涨幅达681％。而2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上一年增长16．1％；全国商品房销售额43995亿元，比上一年增长75．5％。

    在暴涨的房价中计算GDP数据是非常好看的，而且房价越高数据越好。其实，无论房价涨得多高，房屋作为住宅的使用功能并没有变化，住宅的价值也没有变化，唯一变化的是银行贷款的增长。这一增长反映在市场层面可以看到，在已出年报的12家上市银行中，2009年房地产贷款达到5．28万亿。2010年一季度，全国70个大中城市房价暴涨，同时，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产贷款人民币新增8457亿元，季末余额同比增长44．3％。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31．1％；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53．4％。这仅仅只是一季度的数据，在新增贷款中，房地产就拿走了32．530／‘。房地产本质上并没有创造社会财富。

    第二个方面是，如果从全球全人类的利益出发，房地产同时排放了大量的二氧化碳，按照中国对联合国的承诺来讲，中国将来用于房地产减排上的付出，至少是房地产用3～5年的时间所创造的GDP。全球碳排放量最大的4个国家中，中国位列美国之后，是碳排放量第二大国，其次是俄罗斯和日本。在碳排放量的权重中，中国的房地产占到46．7％，而美国的房地产只占美国碳排放量的13％。主要原因是，美国的住宅建得不多，利用率特别高，而中国建了很多房子，中国人很喜欢买房子，并且买了房子自己不住，也不对外出租，空在那里。这么多年，空了6540万套住宅，天天在那里排碳，却不创造GDP，将来还需要我们的子孙来减排。所以，中国的房地产不但没有创造GDP，反而损失GDP。

    至于房地产和上下游产业链的关系，不是我们现在要探讨的主要问题，因为任何一个行业都有上下游产业链，而各个行业又是在各自的市场中运行，市场竞争从来不以依赖xìng做主导，而是实行丛林法则，适者生存。过度地依赖某一个行业，中国经济不可能取得长足的发展和壮大。￥消费、投资、出口还能拉动GDP吗

    消费、投资、出口被称为中国经济的三驾马车，一起并重，基本权重不相上下。我们曾经津津乐道于这种架构，并认为是中国经济最稳固的架构，现在看来这只是乌托邦，而且已经完全垮塌。一个基本的原因就是中国的GDP偏离了应有的财富增长方向，而演变成了资产泡沫，现有的GDP增长并不是中国社会财富的真正增长。

    让我们先来看看出口，这个曾经被国人引以为豪的增长究竟是怎么一回事。这个世界上有不自愿的GDP，也有妨碍他人的GDP，那么有没有jiāo换没有完成的GDP?有的，而且这种现象还比较普遍，但是也最容易被人忽视，恐怕要多费点口舌才能说清楚。因为，没有完成的GDP被全部计入了GDP，而其实它根本就不算。

    中国加入WTO以后，才开始有了大规模的进出口。在整个GDP的权重中，中国的出口最高时占据28％。但是国际贸易有自己的法则，而且这个法则是由美国人制定的，一直以来，我们在遵从这个法则的时候，陷入了一个巨大的误区。出口实际上是两国之间作jiāo换，原本很正常，同样能够促进双方财富的增长。但是，出口与国内之间的jiāo换却又有不

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