到2009年5月，房价在货币大量释放的情况下开始连续两个月的环比上涨，一线城市涨幅超过20％，刚刚看见住房希望的年轻白领和中低收入阶层重新坠入黑暗之中。

    当然，要想买房，可以，将你祖宗三代的财富全部jiāo给开发商。不可否认，中国经济对美国经济存在高度的依存关系，从加入wTO开始，就决定了中国的老百姓要为美国打工，但是，美国的金融海啸，凭什么要中国人民来埋单?2009年一年时间，新增贷款9．7万亿，M2余额突破63万亿，增长29．7％。结果是预料之中的，权贵阶层不仅仅满足于房价上涨对社会财富的掠夺，还用假按揭等欺诈手法直接套取银行资金。因为他们知道，这已经是中国人民30年创造出来的财富的最后一杯羹，赶紧分完了事。

    现在，“9070”户型新政寿终正寝，二套房贷名存实亡，就连坚守了13年的开发商资本金比例的底线，也悍然取消，更多的银行资金将会变成空置在那里的钢筋水泥。而正是这种社会财富的乾坤大挪移，极少数人尽管还没有将中国10多亿老百姓创造的财富完全席卷一空，但是，已经基本掠夺殆尽，最后，许多老百姓却连遮风挡雨之所都没有。

    被中国社会寄予了很大希望的社会保障住宅，无可避免地陷入腐败的泥淖，甚至还出现许多建筑质量问题，这种错误在其他国家的保障住宅开发当中是罕见的，甚至是不可能的。怎么办?居者有其屋的希望在哪里?还能再将希望寄予一次宏观调控吗?还能为老百姓找回住的权利吗?

    很多问题不用问为什么，因为解释不清楚。对现在的中国楼市来讲，任何一个产业政策的调整都应该是慎之又慎的，绝不能一夜之间倒一个，这样会犯下无法弥补的错误。

    我们还是来看看这“一夜之间”的事是如何发生的。我们先来给这“一夜之间”的确切时间进行定位，这个时间应该是2008年9月15日，美国百年金融老店雷曼兄弟在次贷危机中宣布破产。第二天，中国政府宣布刺激消费，拯救经济。从2008年9月以来，共采取了6项措施：①调整财政政策和货币政策。由原来从紧的货币政策、稳健的财政政策调整为积极的财政政策和适度宽松的货币政策。具体表现为减免税收，实行增值税转型，下调基准利率和存款准备金率；②启动扩大内需的刺激经济计划：俗称“4万亿投资”；③制定钢铁、机械、船舶、装备制造、纺织等十大产业振兴计划；④调高出口产品的出口退税率；⑤针对中小企业融资难出台相应的措施；⑥采取措施提高农民收入，拉动农村消费市场。这包括：扩大家电下乡的范围，启动汽车下乡计划。增加对农业的投入，加大种粮补贴等。

    这些措施中，影响最大的是货币政策。先后6次下调存款准备金率，把利息降至5年前的水准，这些都还不够，就开动了印钞机，日夜加班印刷钞票。关于货币政策，我们将在后面详细分析，在这里主要谈谈产业政策。

    房地产是个区域xìng的市场，但是，中国房地产的产业政策一直是全国xìng的。而地方政府素有土地财政一说，可见，房地产一直是地方政府的利益点。2007年“927”房贷新政后，中国各大城市房地产市场陷入长期的观望状态，楼市成jiāo低迷，土地流拍，对地方政府的利益影响很大，因此，在中央政府还没有明确表态救市之前，西安、长沙、南京、杭州、武汉、合肥、厦门等许多城市已经在突破中央政府的禁令，开始自发xìng的救市行动。救市政策越出越多，条款越来越细。

    2008年9月7日，西安“救市”。西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1．5％、1％、O．5％三个等级给予一定

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