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    即便不开灯，房间里面的采光也是异常的亮堂。

    再瞧瞧那淡雅的装饰，精心的装修，干净整洁的环境，就算是作为二手房销售的乔阳两人都不禁在心底暗自感叹一句：“真是好房啊！”

    认真的拍好照片和视频（绕过坐在沙发上的章姐），乔阳开口道：“章姐，不好意思，再打扰您一下，之前我听您说这套房子已经满五年了，不知道这是否是您在江林市唯一的房产呢？”

    “这……不是！”

    听到这话，章姐迟疑了片刻，视线终于从电视上转移到乔阳的身上，说道：“在结婚之前，我名下就拥有一套房产，那套目前父母在住。这是我和我老公买的婚房。”

    “那…章姐，您这套房子就会有增值税，怕是一般的客户会担忧这个而导致房子售出的时间会比较长。”

    在江林市，二手房交易，业主方是不需要交税的，税，全部是让客户（即买房）来承担。

    第一，契税。必须要交，避免不了。

    第二，个税。产权满2年，可免。

    第三，增值税。产权满5年，且是业主本人在江林市内的唯一房产，可免。

    如此一来，按照章姐的这套房子来讲，一旦客户看中，想要直接过户，则需要交一个必须的契税，一个增值税。而增值税，目前在江林市是按照房子评估总价的56收取。如，评估单价2万元，增值税就需要近15万元。这可不是一笔小费用啊！

    想了想，乔阳说道：“章姐，要是您需要急售这套房子的话，等找到诚心买的客户，这增值税怕是得需要坐下来好好谈。亦或是您可以在总价上面稍微降一点儿。如此，来看现房的客户会比较多。”

    “不着急，先找适合的客户吧！你叫…乔阳是吧！别忘了，我给你说的那个价格，接受不了的，不诚心的，最好不要带过来，省得麻烦。”

    没有因为乔阳的建议而有丝毫的松口，章姐扔了一句话，视线继续回归到电视上。看到这一幕，乔阳只能无奈的在心里叹息。深吸了口气，轻声道：“那行，章姐，我们就先回公司了，有诚心要买，能够接受价格的客户，我再带过来。打扰您了，再见！”

    临转身之际，章姐喊了句：“嗯！电话联系！没诚意的别耽搁我时间。”

    “知道，章姐再见！”

    将门带上，脱下鞋套，按了往下降的电梯，乔阳看了眼杨旭，发现这家伙好像在憋着笑，乔阳瞪了他一眼：“怎么？看我囧样？”

    “没没没，您是老大，我怎么敢？”

    摆了摆手，示意了一下章姐家门的方向，杨旭淡然道。

    走出鹭江新城小区，杨旭才开口：“乔阳，不是我说你，尽管这个小区的房源很稀缺，刚看的那套房子户型绝佳，装修也挑不出毛病，可那价格，啧啧…还是不要报什么希望了！”

    瞥了眼杨旭，乔阳没有反驳，只是在心里道了句：“那真未必，等到这套卖出去，你才知道，一套稀缺房源的价值，到底在哪里？”

    按照目前市场的行情而言，鹭江新城四期的房价在2万6一平（一般住家装修的房子单价），不过，像章姐这套房子的话，无论是户型，楼层，采光，装修，都比其他房子要好上不少，卖到2万8左右，还是很有希望的。

    然而，章姐真实想要出售的价格是400万，不含车位。单价在3万多一点儿。这可是当前市场下的盲目叫价！然则，乔阳依然一意孤行！

    这倒不是说接下来会有什么房价上涨的征兆，而是当这个户型的房源打出来后，乔阳猛地想到了一件事情，那就是在前世的大概这个时间段内，心语花园店内b组成员有业务员曾成交过一单如此的房源。

    之所以将这件事情记得如此清晰，

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