“你看你，一来就和我掉书包。这个项目我还在谈，但现在政府那边也管得紧，必须要有实力，还要有真金白银的投入。以前空手套白狼是不成了。回头你和我一起跑跑，你也了解一下房地产开发的运作。”

    “我正好要向你多请教，房地产方面我是一窍不通。”袁展祺很诚恳地说。

    “嗯，没事，我带带你。这块地本身地方是比较好的，但是要想多赚钱，还得看看规划能不能改。”

    “什么规划？”

    “原来这宗地的规划是做成公寓，只有40年产权；现在我想把它改成纯住宅，打造成欧式小镇，最好能开发高档的联排别墅之类的。如果成了，那真是挖到了金矿。只是……唉，难度太大。”张潇叹口气，摇了摇头。

    “如果按以前的规划做成公寓赚不了钱吗？”

    “公寓的吸引力不大，搞不好还得开发商自己接盘，做成包租婆。纯住宅70年产权，需要的人会更多，价格也上的去。”

    “那这个规划能改得了吗？”

    “很困难。正常情况下土地都是拍卖，价高者得。如果没人买，或者大家出价都很低，那么政府可能会考虑重新规划增强吸引力，让更多的开发商竞价。不过照目前的情形，竞争激烈啊！”张潇仰天靠在沙发上，盯着天花板上的吊灯，不知在想些什么。

    袁展祺看着张潇，默不作声。他看到张潇这样的神态，也明白这个项目的难度。不过，他还是相信张潇的实力，总是能想出办法的。不然不会年纪不大就能自己独立撑起一家这么大的集团公司。

    “好啦，我们还是先看看资金筹集情况。我这边能够调集大约10亿，你那里如何？”

    “这个……我在想自有资金不够的话，可否向银行申请贷款？”

    “申请贷款？我不是没想过，不过现在拿地一定要有相当比例的自有资金，而且银行对房产的贷款管得很紧。那你打算拿什么去抵押贷款呢？以什么名目去贷？”

    “这个……我也还没想好。还得靠你出主意。”袁展祺有些不好意思。

    “嗯，你那边要想办法尽量筹集资金。我这边一旦有把握把地拿到手，就需要大笔资金投入了。”

    “大概要多久？”

    “也不是太急，政府办事一项比较拖。估计有明确消息还得等上一年半载的。真正动工怕是要等两年后了。”

    “哦，那还有些时间。如果我的新公司能在一年内做得好，现金流应该很可观。”袁展祺有些信心了。

    “好，我们合作这件事，希望能有个好的开始。”张潇端起茶杯，以茶代酒，和袁展祺碰了一杯。

    袁展祺笑着说：“怎么，不喝酒了吗？”

    张潇也笑了：“啊，是，养生嘛！”

    袁展祺正准备再调侃一下张潇，张潇的电话响了起来。

    “不好意思，我接个电话。”张潇边接电话边向里面的洗手间走去。估计是一个比较私密的来电。

    等张潇接完电话回来，两人的谈话就偏离了主题，完全是开启了拉家常的模式。

    张潇摇着头叹着气：“哎，没法，又是我堂弟的事。”

    “怎么了？”展祺关心地问：“出什么事了？”

    “我幺妈打电话，问我能不能给堂弟，就是张洁的弟弟张渡，找个英语私教，帮助他在短短两个月内成功考过托福和gat，申请一个美国的好学校。”

    “哦，那是难度有点大。”展祺同情地点点头。

    “什么难度有点大，是很大好不好！你也该听张洁提到过她这个弟弟吧？成绩真是很一般。当然，比起我又好多了，好歹是考上了大学。”张潇自嘲地说。

    “张洁倒是不怎么提到他弟弟，我也不

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